Аналитик сравнила выгодность ипотеки и аренды жилья

OFFNALOG, МОСКВА. Ипотека в долгосрочной перспективе выгоднее аренды, поскольку кредитные платежи фиксированы в отличие от арендных ставок, которые на горизонте 5-10 лет могут увеличиться в 1,5-2 раза, рассказала РИА Новости руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.

«Ипотечный платеж по рыночной ипотеке сегодня выше арендного, в долгосрочной перспективе собственник делает инвестицию в свой актив, в то время как арендатор так и не станет владельцем недвижимости. И еще большой минус аренды — это рост арендных ставок вслед за инфляцией и стоимостью жилья», — сообщила она.

По ее данным, на аренду однокомнатной квартиры уходит 32% от зарплаты, двухкомнатной — 44%. «Через 5-10 лет аренда может подорожать в 1,5-2 раза, а общая сумма, потраченная на съем жилья за 20 лет, может превысить 20 миллионов рублей. В то же время номинальный платеж по ипотеке не индексируется ни на рубль, поэтому его вес снижается год к году», — уточнила она.

Газетдинова считает, что именно в этом и заключается преимущество ипотечного рынка, который многие недооценивают. «Нужно считать не только текущие расходы, но и финансовый результат на горизонте 10-20 лет», — добавила она.

При этом эксперт отметила, что рыночная ипотека в 2026 году остается дорогой. При текущей ставке ЦБ в 14% средняя ставка на новостройки достигает 17-19% годовых, уточнила Газетдинова.

«Поэтому как временное решение, чтобы переждать период высоких ипотечных ставок, аренда может быть хорошим инструментом, чтобы накопить первоначальный взнос к моменту, когда рыночная ипотека станет комфортной», — заключила она.

РИА Новости

© автор изображения OFFNALOG